Ihre moderne Immobilienverwaltung in Lübeck und Umgebung

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Nachhaltige Verwaltung Ihrer Werte

Sorgfältige Mieterauswahl und verantwortungsvolle Modernisierung

Wulf Hausverwaltung Lübeck
Wulf Hausverwaltung Lübeck

Hausverwaltung in Lübeck

Ihre Immobilienverwaltung
in Lübeck und Umgebung

Ihre persönliche Betreuung ist jederzeit der Dreh- und Angelpunkt unseres Handelns. Wir übernehmen sämtliche Aufgaben, Pflichten und Leistungen, die dafür sorgen, dass der Wert Ihrer Immobilie erhalten bleibt – darauf können Sie sich verlassen. Als junges Unternehmen verfügen wir über fundierte Erfahrungen in dem Bereich der Immobilienverwaltung. Durch die Einbindung moderner Technologien bauen wir die Brücke von der konventionellen Verwaltung zum modernen Immobilienmanagement.

Miethausverwaltung und SE-Verwaltung

Individuelle Betreuung durch einen qualifizierten Ansprechpartner.

  • Zertifizierter Immobilienverwalter (IHK)
  • Ansprechpartner für alle Mieter
  • Abwicklung von Mieterwechsel
  • und vieles mehr
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Verwaltung von Wohneigentümergemeinschaften (WEG)

Betreuung durch einen qualifizierten Ansprechpartner nach Ihren Wünschen.

  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Enge und regelmäßige Abstimmung mit dem Beirat
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen – auch online
  • Unterjährige kaufmännische und technische Betreuung der WEG
  • und vieles mehr
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Abgestimmte Modernisierung Ihrer Immobilie

Profitieren Sie von den Erfahrungen eines Energieeffizienz-Experten

  • Energieberatung
  • Energieausweis
  • Antragstellung für die Förderprogramme des Bundes

Häufige Fragen

Hier finden Sie Antworten auf einige der häufigsten Fragen, die uns von unseren Kunden gestellt werden.

Kann ich weiter an der Verwaltung meiner Immobilien mitwirken?

Ja! Ich nehme Ihnen die Arbeit ab, die Ihnen nicht liegt, damit Sie sich auf Dinge konzentrieren können, die Ihnen wichtig sind. Ich entlaste also zum Beispiel bei der Abrechnung oder Kommunikation mit den Mietern oder bei der Abwicklung der Reparaturen, Instandhaltungen und Modernisierungen. Sie bestimmen den Umfang meiner Leistungen und ich halte Sie informiert, was ich für Sie erledige. Ich beauftrage auch gern Ihre bewährten Dienstleister, die Sie und die Gebäude kennen.

Habe ich weiter Mitspracherecht bei Veränderungen?

Natürlich! Ich kann alle Maßnahmen vorher mit Ihnen abstimmen. Haben Sie also keine Angst, dass ich Versicherungen kündige, Mieten erhöhe oder neue Heizungen einbaue ohne das Sie dem zustimmen. Den Umfang Ihrer Mitbestimmung legen Sie fest. Selbstverständlich können wir auch regeln, dass ich Ihre Immobilie erhalte und Ihnen einen monatlichen Ertragsanteil überweise.

Was passiert bei typischen Schäden?

Wenn ein Mieter anruft und mitteilt, dass sein Herd nicht funktioniert, dann versuche ich mit dem Mieter herauszufinden, ob zum Beispiel nur die Sicherung herausgesprungen ist oder sofort gehandelt werden muss, weil Gefahr in Verzug ist. Bei offensichtlichen Beschädigungen bitte ich den Mieter, mir ein Bild zu schicken vom Schaden. Mit dem Schadensbild informiere ich Sie, wenn es so verabredet ist. Ein Fachmann wird mit der Reparatur beauftragt und fotografiert den aktuellen Zustand als Nachweis der Auftragserfüllung. Für alle Instandsetzungen sollte eine Ursache behoben werden – also nicht nur durch Einschalten der Sicherung ist der Auftrag erledigt. Alle Bilder gehen in die Mieterakte. Die Rechnung wird zügig überwiesen.

Ist ein Hausverwalter teuer? Sind Hausverwalter wirtschaftlich?

Hausverwalter bekommen eine Grundvergütung, für die Sie sich darum kümmern, dass die Abrechnungen erstellt werden und die Mietzahlungen pünktlich eingehen. Sie sind dafür auch erreichbar für Eigentümer, Mieter, Behörden und Dienstleister. Besondere Leistungen werden gesondert vergütet. Hierzu zählen beispielsweise Neuvermietungen und die Begleitung größerer Baumaßnahmen.
 
Wirtschaftlich wird der Hausverwalter, weil er den Markt beobachtet. Er gibt Ihnen einen Hinweis, wenn die Miete erhöht werden könnte oder eine Versicherung günstiger abgeschlossen werden kann. Außerdem kennt er Dienstleisterpreise und hat den Vergleich aus vielen anderen Objekten. Schließlich ist die verlässliche und zügige Erledigung auch wichtig. Gute Arbeit sollte gut bezahlt werden.

Was habe ich außerdem zu bieten?

Bei einer langfristigen Zusammenarbeit gehört auch eine entsprechende Planung dazu. Ich baue dazu für jedes Gebäude eine Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung auf.
Konkret bedeutet dass, wir planen langfristig die Erneuerung von Bauteilen und die notwendigen Modernisierungen. Wir können uns so auf die Erneuerung von Heizungen, Fenstern und Dächern vorbereiten und finanziell vorsorgen.

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Dipl. Ing. Stefan Wulf
Energieberater

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